內憂外患房市混沌　民眾看漲率崩落1成 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2532&prev=831&next=2531

日本房地產受惠於申奧成功，未來7年內「漲」相看俏，而國內房
市飽受「內憂外患」夾擊，民眾的信心逐漸崩落。房仲業者公布最
新調查發現，雖然房地產仍然是國人的投資首選，但人氣出現「走
下坡」的情況，而且未來3個月與1年的看漲率，分別季減6%與10%，
更有近半數主張現在不是進場時機。

根據第3季永慶房產趨勢調查報告顯示，房地產連續7季蟬連最
適宜的投資工具，但小幅滑落至26.3%；其次是股票上揚至13.9%
；而價格大起大落的黃金，則以9.4%再居次，外幣(8.4%)、投資
型保單(8.4%)、定存(8%)尾隨其後，顯示民眾從偏好保守性產品
，逐漸轉向風險性投資，但仍然最看好房地產。

不過，受到內憂外患影響，包含外有美國量化寬鬆(QE)縮減規模
，內有奢侈稅修法的政策不確定性因素未解，民眾對於近3個月房
價看法保守，僅42%的比例看漲，較前一季下滑6%；在未來1年則
是56%看漲，季減率更達10%，但還是遠高於看跌的28%。同時49%
主張目前不是購屋時機，單季大增14%。

進一步按區域分析，檢視「大台北房市景氣訊號」，永慶房產集
團研究發展中心經理黃舒衛表示，本季看漲率小幅滑落至55%，
相對於看跌的30%，缺口逐漸縮小。而桃園縣有54%看漲近3個月
的房價，未來1年更攀升至75%，是全台信心最強的地區。整體來
說，呈現「桃熱、高屏溫、北中涼」的局面。

展望下半年房市，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出
，傳統購屋旺季來臨，估計第4季房市將呈現價平或微漲、量回
升的格局，由自用、投資置產族撐盤，而壽險業資金鬆綁與觀光
計畫，為商辦與店面市場注入動能。不過必須留意美國QE退場
、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資調漲等因素帶來的影響。

然而信義房屋總經理薛健平指出，檢視雙北市8月的建物買賣移轉
棟數，可以發現颱風與鬼月的延後過戶潮造成交易下滑，而下半
年又有美國QE退場、奢侈稅修法的不確定性，市場難免出現疑慮
。研判在此趨勢下，自住或首購物件將持續扮演主力，並且占比
攀高，部分置產型客戶將會退出，而短期投資型客戶則逐漸消失。

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